Yeni Konut Finansmanı kanun teklifi Komisyon’da kabul edildi

Haberler Oca 23, 2023 Yorum Yok

Beyaz Parti milletvekillerinin imzasını taşıyan Yeni Hane Finansman Programı’na ait halk Finansmanı ve Borç İdaresinin Düzenlenmesi Hakkında Kanunda Değişiklik Yapılmasına Ait kanun Teklifi, TBMM Plan ve Bütçe Kurulu’nda kabul edildi.

Teklif ile Yeni Hane Finansman Programı’nın genel çerçevesi belirleniyor, program kapsamındaki katkıların hudutları ve ceza kararları düzenleniyor.

Buna nazaran, gerçek bireylerin Hane finansmanı taksit ödemelerini kolaylaştırmak gayesiyle taksitlere katkı sağlanacak. Bunun için Cumhurbaşkanı tarafından belirlenecek bir halk bankası aracılığıyla ilgili bankalara para kaynak aktarılacak.

Bir Yıl içerisinde katkı sağlanabilecek Hane finansmanının Yekün anapara fiyatı, ilgili yılı Merkezi Yönetim Bütçe Kanunu’nda belirlenen başlangıç ödeneklerinin yüzde 5’ini aşamayacak. Bu meblağı bir katına kadar arttırmaya Cumhurbaşkanı yetkili olacak.

Daha Evvel satılmamış ve yüklenici firmaların mülkiyetinde olan konutlarla şimdi başlamamış yahut üretimi devam eden projelerden Hane edineceklere katkı sağlanabilecek. Şimdi başlamamış yahut imali devam eden Hane projeleri açısından mülkiyeti yüklenici firmalara geçecek konutlara ait sağlanacak finansmanlar da bu kapsamda pahalandırılacak. Gayrimenkul geliştiricileri de yüklenici kabul edilecek.

Katkılar; kâfi ödeme gücüne sahip olduğu bankalarca bedellendirilen ve katkı talebinde bulunan gerçek bireylere yönelik Hane finansmanı için sağlanacak.

İlk üç yıldaki finansman taksit meblağının gerçek kişinin Mesken gelirinin yüzde 30’unu aşan kısmı kadar ölçü, Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesine bu hedefle konulacak ödenek tertibinden katkı olarak aktarılacak. Yüzde 30’luk oranı yüzde 30 ila yüzde 50 ortasında belirlemeye, 3 yıllık süreyi bir yıla kadar indirmeye Cumhurbaşkanı yetkili olacak.

Konut satış bedeli üzerinden yüzde 5 katkı hissesi yüklenici firma hesabından yahut finansman meblağından Tahsil edilerek, finansmanı sağlayan bankalarda süreksiz hesaplara aktarılacak. Bu fiyatlar bir yıla kadar finansman taksitlerinin ödemelerinde kullanılacak. Cumhurbaşkanı tarafından belirlenecek yordam ve temeller çerçevesinde; bu fiyatın bir kısmı yahut tamamı finansman anapara meblağından peşin olarak indirilebilecek, bir yıllık mühlet ise üç yıla kadar uzatılabilecek. Tahsil edilen meblağ, hiçbir formda yükleniciler tarafından Geri istenemeyecek.

– Katkıların Geri ödemesi

Düzenlemeye nazaran, belirlenen halk bankası, her ayın birinci beş Amel günü içerisinde, içinde bulunulan aya ait Yekün katkı fiyatını bir icmal listesiyle Bakanlığa bildirecek. Bakanlık talep edilen katkı meblağını, bildirim yapılan ayın 15’ini takip eden birinci Amel günü bankaya aktaracak. Bu katkının transfer günü ile finansmana ait taksit ödemeleri bankalarca tıpkı gün olarak belirlenecek.

Katkıların Geri ödeme meblağları, Geri ödemelerin başlayacağı tarihe kadar, finansmanın nema oranı üzerinden Yalın nema formülüyle hesaplanacak. Bankaların, Geri ödeme meblağlarını katkıdan yararlananlara rücu etme hakkını kullanması durumunda Geri ödemelerin başlamasından sonra ek bir nema oranı uygulanmayacak.

Geri ödemelerin, katkıdan yararlananlarca yapıldığına bakılmaksızın, tam ve vaktinde Bakanlığa aktarılmasından finansmanı sağlayan bankalar Mesul olacak. Geri ödemelerin finansmanı sağlayan bankalarca tam ve vaktinde yapılmaması durumunda katkı Geri ödemeleri, hesaplanacak gecikme artırımıyla Birlikte finansmanı sağlayan bankadan ilgili vergi dairesince Tahsil edilecek. Bu kapsamda finansmanlara ait icra takip sürecinin başlatılması durumunda, hesaplanacak Geri ödemeler, finansmanı sağlayan bankalar tarafından icra takibinin başlatılmasından sonra en geç 30 gün içerisinde Bakanlığa verilmek üzere, belirlenecek bankaya aktarılacak.

Taksit meblağı Mesken gelirinin yüzde 30’unu aşan fakat finansman katkısından yararlanmak istemeyenler için oluşturulacak Geri ödeme planında, ilgili ayda alınması gereken anapara ve nema oranı/kar hissesi fiyatı, kalan anapara üzerine eklenerek ertelenebilecek.

Bu finansmanların vadesinden Evvel kapanmasının talep edilmesi durumunda öbür mevzuatta belirlenmiş kapama şartlarına ek olarak ertelenmiş anapara ve nema oranı / kar hissesi fiyatı Mevcut ise bunların tamamının ödenmesiyle kapama gerçekleştirilebilecek. Bu hesaplama prosedürüne ait öbür kanunlardaki yasaklayıcı ve sınırlayıcı kararlar uygulanmayacak.

– Taşınmaz 5 Yıl Çağ ve temlik edilemeyecek

Edinilen taşınmazlar, finansmanı sağlayan bankanın talebi üzerine finansman tarihinden itibaren 5 Yıl mühletle tescilsiz iktisap halleri dış Çağ ve temlik edilemeyecek, satış vaadine mevzu edilemeyecek.

Borçlunun temerrüdü nedeniyle icra takip sürecinin başlatılması durumunda dönem, temlik ve satış vaadine bahis edilememesi finansmanı sağlayan bankanın talebi üzerine terkin edilecek.

Sağlanacak finansman konusu konuta ait düzenlenen değerleme raporunun yanlış yahut gerçeğe alışılmamış olması halinde, raporu düzenleyen gayrimenkul değerleme uzmanı yahut gayrimenkul değerleme kuruluşu hakkında, kapital Piyasası Kanunu’na nazaran verilecek idari Nakit cezası fiyatları 10 kat artırılarak uygulanacak. Bu meblağ, finansmana husus konutun satış bedelinin yüzde onundan az olamayacak.

Aktarılacak katkının hak sahipliğinin tespiti ile katkının gerçek ve tam hesaplanmasından ibraz edilen evraklar çerçevesinde Hane finansmanını sağlayan banka Mesul olacak.

Katkılardan faydalanacak gerçek bireylerin yanlış yahut aldatıcı beyanlarda bulunduğunun tespit edilmesi durumunda; sağlanan katkılar Geri alınacak ve kullanılan finansman fiyatının yüzde 5’i kadar idari Nakit cezası uygulanacak.

Yüklenici firmalara yanlış yahut aldatıcı beyanlarda bulunduklarının tespit edilmesi durumunda, finansmana bahis konutun beyan edilen satış bedelinin yüzde 25’i kadar idari Nakit cezası kesilecek.

Bankalar tarafından sağlanacak finansmana ait fiyat, vade, nema oranı / kar hissesi, finansman sağlanacak konutların azami satış bedeli, katkılardan faydalanacak gerçek şahısların kapsamı; bu şahısların, Hane sahipliği, Mesken geliri, Mesken geliri artış katsayısı ve hanedeki öbür şahısların Hane sahipliği üzere konuları belirlemeye ve finansmana ait nitelikleri Vilayet bazında farklılaştırmaya, katkı olarak aktarılacak kaynağın kullandırılmasına, katkının sonlandırılmasına, katkı Geri ödemelerine, katkı Geri ödemelerinin nema hesaplama prosedürü, bu ödemelerin vade şartları, vadesinden Evvel ve toplu ödeme konularına, uygulamaya ve kontrole ait yol ve temelleri belirlemeye, uygulamaya ait olarak ortaya çıkabilecek tereddütleri gidermeye ve gerçekleştirilecek süreçlere ait öteki konuları belirlemeye Cumhurbaşkanı yetkili olacak.

Bu kapsamdaki Hane finansmanları 31 Aralık 2023 tarihine kadar kullandırılabilecek, Cumhurbaşkanı bu süreyi 31 Aralık 2024’e kadar uzatmaya yetkili olacak.

– “Yüzde 25’ini İstanbul’la sınırladık”

Görüşmeler sırasında milletvekillerinin sorularını yanıtlayan TBMM KİT Komitesi Lideri, Beyaz Parti Aydın Milletvekili Mustafa Savaş, uygulama kapsamında yer alması öngörülen 100 bin Hane için projeksiyon hazırladıklarını anlattı. Savaş, “100 bin konutun yalnızca yüzde 25’ini İstanbul’la sınırladık.” dedi.

Savaş, program kapsamında 2023 yılı bütçesi başlangıç ödeneği olan 4,4 trilyon liranın yüzde 5’ine tekabül ettiği için 220 milyar liralık bir fiyattan bahsedildiğini Anlatım ederek, “İlk üç Yıl sağladığımız Hazine katkısı, 8’inci yıldan itibaren faizli olarak esasen Geri alınacak. Hazineye ek bir yük getirmemektedir. 220 milyar liralık bir kredi kullandırılması halinde, bu kredi alacakları varlığa dayalı taşınır kıymetleştirilecek.” diye konuştu.

Türkiye İnşaat Sanayicileri Patron Sendikası (İNTES) genel Sekreteri Necati Ersoy, “Yüklenici için yanlış beyanda bulunması halinde satış bedelinin yüzde 25’i kadar idari Nakit cezası uygulanması, Fazla yüksek bir orana tekabül ediyor. Hangi yanlış durumlarda bu cezanın uygulanacağı açıklığa kavuşturulmalı zira keyfi cezalar Fazla Önemli sonuçlara neden olabilir.” tabirlerini kullandı.

Türkiye İştirak Bankaları Birliği genel Sekreteri İsmail Vural, ferdî müşterilerinden bu mevzuda ağır talep geldiğini Anlatım ederek, dal olarak düzenlemeyi, hem Hane arzındaki meselelerin tahlili hem de finansman pürüzlerinin aşılması açısından müspet karşıladıklarını lisana getirdi.

– “(Aylık taksit) Yarıya iniyor”

CHP Konya Milletvekili Abdüllatif Şener, bankacılık sistemi içerisinde çözülebilecek bir hususa, Hazine ve bütçenin karıştırılmasının gerçek olmadığını savunarak, “İktidar nihayet yıllarda Tüm icraatlarında kamuyu borçlandırıyor, yükümlülük altına sokuyor. Bu gerçek değil.” kelamlarını sarf etti.

AK Parti’li Savaş, bunun birinci Sefer yapılmadığını, 2009 yılında da benzeri bir uygulamanın hayata geçirildiğini kaydetti.

Bu programla vatandaşa, hem 15 Yıl vade imkanı vererek vade avantajı getirdiklerini hem nema dayanağı verdiklerini belirten Savaş, “Piyasada nema oranları 1,75. 15 Yıl vadeli 1 milyon lira kredi kullanılması halinde aylık ödenecek taksit şu anda 18 bin 306 lira. Bu sistemde, 0,69 nema oranıyla 15 Yıl kredi kullandırıldığında, Hazine katkısı ve yüklenici dayanağı olmadan, aylık taksit 9 bin 719 lira. Yarıya iniyor.” diye konuştu.

Bu kapsamda Evvel 250 bin toplumsal Hane çalışmasının yapıldığını, sonraki etapta piyasanın regülasyonu için TOKİ tarafından birinci Kez altyapısı tamamlanmış 1 milyon Hane yerinin satışa çıkarıldığını belirten Varank, “Ondan sonra da orta gelirli; alt gelirin biraz daha üstünde geliri olan; toplumsal Hane kampanyasına giremeyen, 18 bin liranın üzerinde geliri olan vatandaşlara; memurlarımıza, yeni mezun olmuş 3-5 yıldır çalışan gençlerimize bu türlü bir fırsat vermek istedik. Bu çalışmayı yaptık. Bu da o toplantılardan sonraki süreçte aldığımız kararların hayata geçmesi. Güya bunlar dün alınmış kararlar da bugün bunlar buralara gelmiyor. O toplantılarda alınmış kararlardı. O kararlarımızı devam da ettireceğiz.” halinde konuştu.

Öte yandan TBMM Plan ve Bütçe Komite Lideri Cevdet Yılmaz ile HDP Diyarbakır Milletvekili Garo Paylan ortasında konuşma müddeti konusunda münakaşa yaşandı.

Yorum Yok

Yorum Yap

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir