Kira fiyatlarındaki afaki artışları fırsat gören mülk sahipleri kiraya artırım yapmak için her yolu mübah görmeye başladı. 5 yılını dolduran kiracısını tahliye edip konutunu daha yüksek fiyattan kiraya vermek isteyen mesken sahipleri akla gelmeyecek yollara başvuruyor.
Ancak bu davalarda çıkan karar çoklukla talep edilen kiranın yüzde 25 ila 40 oranında altında oluyor. mesela bir bölgede ortalama kira bedeli 20 bin TL. Açılan mahkemede daire kirası 15 bin TL olarak belirlendi.
Kiracı bu bedeli ödemeyi kabul ederse konutta oturmaya hak kazanıyor. Fakat meskenini 25 bin TL’ye kiraya vereceğini düşünen konut sahibi rayiç bedele ikna olmuyor. O nedenle kiracısını tahliye etmek için farklı model arayışlarına giriyor.
ENFLASYON FARKI HESAPLIYORLAR
Bu kapsamda avukat yolunu tutan mesken sahipleri kiracının 5 yıllık geçmişini masaya yatırıyor. Şayet kiracı 5 yılda kirasını sistemli ödemişse bu noktada kira artırımlarına bakılıyor. Kanunen kira artırımları o yılın enflasyon oranına nazaran yapılması gerekiyor.
Ancak konut sahibi ile kiracı ortalarında anlaşıp kimi enflasyon oranın da altında artırım yapabiliyor. Diyelim ki üç Yıl Evvel bir meskenin kirası 3 bin TL idi. O Devre enflasyon oranı da yüzde 20 olarak geldi.
Bu durumda kiranın 3.600 TL olması gerekiyor. Lakin konut sahibi ile kiracı ortalarında anlaşıp yüzde 10 artırım yaptı. Sonraki Yıl da bu kira bedeli için 3.500 TL’den anlaştılar.
Ancak enflasyon oranı baz alınsaydı o Devre kira bedeli 4.200 TL olacaktı. İşte mesken sahibi 5 Yıl boyunca ortada oluşan farkları hesaplayıp kiracısına bu tarafta alacaklı takibi açmaya başlıyor. Enflasyon oranında artırım yapılmaması nedeniyle konut sahibini haklı bulan emsal bir mahkeme kararı da olduğu için konut sahibi alacaklı davasından haklı çıkıyor.
5 yıllık ayrım ve nema oranıyla Bir arada kiracılara yüklü ölçülerde ödemeler çıkıyor. Vaziyet bu türlü olunca mesken sahipleri de, “Bu alacaktan vazgeçmemi istiyorsan konutu boşalt!” diyor.
ZAMLARI ORTAMIZDA ANLAŞARAK YAPTIK
İstanbul Samatya’da yaşayan F.A., bunu yaşayan nihayet mağdurlardan biri oldu. 6 yıldır birebir dairede oturan F. A.’dan konut sahibi konutu boşaltmasını istedi. Rayiç bedel ödemeyi öneren F. A.’nın verdiği kirayı kabul etmeyen konut sahibi geçmiş Devre kira artırım oranlarının enflasyon oranında yapılmadığı gerekçesiyle dava açtı.
Mağdur kiracı, “Pandemide birçok kiracı mesken sahibi ile konuştu, artırımları ortalarında anlaşarak belirledi. Ben de artırımı mesken sahibinin isteğiyle yaptım. Lakin beni meskenden tahliye etmek istedi.
Rayiç bedeli ödemeyi kabul etmeme Karşın geçmiş enflasyon farkları üzerinden alacaklı davası açtı. Mahkeme haklı buldu, icra yolu ile tahsilini istedi. konut sahibi bana ‘Ya bedeli öde ya meskeni boşalt’ dedi. Karşı dava açacağım” diye konuştu.
EV SAHİPLERİ AÇIK ARIYOR
Avukat Mustafa Zafer, nihayet devirde kiracısını tahliye etmek isteyen mesken sahiplerinin Aleni aramaya başladığını söyledi. Zafer, “En Fazla geçmiş Devre enflasyon farkı üzerinden davalar açılıyor. Zira kanunen kira artırımlarının enflasyon oranında alınması gerekiyor.
Ancak kiracı ile mesken sahipleri ortalarında anlaşarak bu oranı düşük tutabiliyor. Bunlar kelamlı beyanlar olduğu için mahkemeye dava açıldığında mesken sahibi haklı oluyor ve alacaklı davasını kazanıyor. Mutabakatlar yazılı beyanla olmalı” dedi.
KİRACIYI TEHDİT EDİYORLAR
Gayrimenkul uzmanı Şenay araç Demir, konut sahiplerinin kiracılarını tahliye etmek için her yolu denediğini belirterek, “Son devirde en Fazla geçmiş Devre enflasyon farkını istiyorlar. Şayet kiracı enflasyon oranında artırım yapmadıysa mesken sahibi alacaklı davası açıyor.
Betül ALAKENT
Yorum Yok