Depremin akabinde İstanbul’da kira fiyatlarında yaşanan fevkalâde artışlar, mesken sahibi-kiracı alakasını gündemden düşürmüyor. Fahiş kira artışları nedeniyle konut sahipleri ve kiracılar ortasında tartışmaların yanı Dizi cinayete varan arbedeler yaşandı. Fakat mesken sahibi ve kiracılar ortasında yeni bir periyoda giriliyor. Konutunu 2-3 kat fiyat farkıyla kiralamak isteyen konut sahipleri, var kiracılarına meskenlerini boşaltmaları için Nakit Teklif ediyor. Uzmanlar, konut sahiplerinin yaşanan kira artışlarının akabinde kendi meskeninin düşük ölçüde kalması ve kiracısının meskeni boşaltma teklifini kabul etmemesinin akabinde bu yola başvurduğunu belirtiyor. Uzmanlar geçen Yıl kira artışı için kanunla getirilen yüzde 25’lik sonun Hane fiyatlarındaki artışı önlemediğini düşünüyor. İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, kiracı ve konut sahibinin karşılıklı mutabakatı durumunda hukuksal açıdan Sıkıntı olmadığını belirtirken, Tüketici Konfederasyonu Lideri Aydın Ağaoğlu ise kira bedelinin devlet tarafından alt ve üst sonunun belirlenmesi gerektiğini Anlatım ediyor.
‘EV SAHİBİNİN MAKSADI O VERDİĞİ PARAYI BİRKAÇ AYDA YENİ KİRACIDAN ÇIKARTMAK’
Türkiye’de Hane açığı olduğuna dikkat çeken Ağaoğlu, “Son vakitlerde ülkemizde hayli büyüyen bir Hane açığı var. Bu da konut kiralarını ve Hane fiyatlarını epey yükseltti. Bakın Kanada’da yabancıya Hane satışı yasaklandı. Hollanda’da kiralara bir üst Hudut getirildi. Şu anda kiralar o kadar arttı ki vatandaş 8 bin 500 lira minimum fiyat alıyor. 10 bin liradan aşağı kiralık konut bulamıyor. Geçtiğimiz Yıl hükümetimiz bir karar aldı ve kira artışlarını yüzde 25’le sonlandırması bir tahlil olmadı. Bu noktada birtakım mesken sahipleri kendi meskeninde 3 bin liraya oturan kiracıyı çıkaramayınca yanındaki 10 bin liraya oturuyor ben bunu çıkarayım diyor. Ayda 7 bin lira ekstra Nakit sağlarım. Bu türlü bir yararı da 12 ayda 140 bin lira olur. Orada muhakkak bir ölçü parayı kiracıya Teklif ediyor. konut sahibinin gayesi o verdiği parayı birkaç ayda yeni kiracıdan çıkartmak. Birtakım emlakçılar da bu mevzuyu irite ediyorlar. Yani konut sahipleri diyor ki sen üç bin liraya oturttuğun kiracıyı çıkart. Ben sana bir hafta sürmez onun 4 sert fiyattan kiracı getiririm. Bu noktada kiralarda bir alt Hudut var. Ülkemizdeki yasal mevzuat alt Hudut belirlemiş. Belediyelerin emlak vergilerine emsal teşkil eden matrahın yıllık kira meblağının yüzde 5’inden aşağı olamaz. Bir de üst Hudut getirilsin. mesela yüzde 6 üst Hudut getirilirse belediyedeki rayiç bedel bir milyon ise orada 60 bin lira yıllık kira bedeli, 12’ye böldüğünüzde aylık 5 bin lira olur. Bu türlü bir üst Hudut getirilmesi lazım, Hollanda’da yaptılar bunu, birtakım kriterler belirlediler. Semte nazaran, kaç odalı, kaç metrekare olduğuna nazaran, konforuna nazaran kiralara üst Hudut getirildi. Bu noktada milletçe hele yaşadığımız zelzele ertesinde artan Hane muhtaçlığını da gözeterek bizim daha insaflı davranmamız gerekiyor. Hepimizin elimizi, cüzdanımıza değil, vicdanımıza koymamız gerekmektedir” dedi.
‘İKİ TARAFIN MUTABIK KALACAĞI BİR MUTABAKAT DA HUKUKEN DE HİÇBİR SAKINCA YOK’
‘YÜZDE 25’LİK HUDUT OLAYI çok KAHIR YARATTI’
Kadıköy’de Emlakçı Metin Arslanoğlu kiralık daire sıkıntısının bir yara olduğunu Anlatım ederek, “Özellikle bu yüzde 25’lik Hudut olayı Fazla dert yarattı. Zira eski kiracılara birebir binada geçen sene üçe verdiğimiz meskenin Yan dairesi 10-15 bine veriyor. Yani ortada Fazla Aka bir ayrım var. mesken sahipleri burada diyor ki ben 3 bin lira alıyorum. lakin benim meskenim yüzde 25’le bağlanmış durumda. Bir arayış içine giriyor mesken sahipleri. Kiracısına işte yüzde yirmi beşi kabul etmiyorum sen bunu 7- 8 -9 bin yap diyor. Kiracı da yüzde 25’lik hakkını korumak istiyor. konut sahipleri diyor ki taşınmana yardım edeyim, şu kadar Nakit vereyim yani çıkarmaya çalışıyor bir şekilde” diye konuştu.
‘TAŞINMA PARASI VERECEĞİNİ SÖYLEYEREK KONUTU BOŞALTMAMI TEKLİF ETTİ’
Çekmeköy’de 4 yıldır oturduğu dairesini, konut sahibinin emlakçı aracılığıyla konutu boşaltması için Nakit Teklif ettiğini söyleyen Emlakçı Hacı Karaduman, “Benim 4 yıldır oturduğum mesken sahibim, 2023 Nisan ayında artırım yapması gerekirken 5 Ocak 2023 tarihinde beni aradı ve 2 bin 500 lira olan kiramı 4 bin lira olarak ödememi istedi. Ben de kabul ettim. 27 Ocak’ta konut sahibim tekrar aradı ve konutu sattığını söyleyerek daireyi boşaltma mı söyledi. Bende nasıl boşaltayım? nereye gideyim? Diyerek karşı çıktım. Sonra mesken sahibimin emlakçısı beni aradı, meskenden çıkmayacağımı söyledim. Sonra emlakçı 5 ay kira verme, 15 bin lirada taşınma parası vereceğini söyleyerek konutu boşaltmamı Teklif etti. Bizi oyuna getireceklerdi, düşmedik onların oyununa. Ben kiramı ödemeye devam ettim. Bu seferde konut sahibi tekrar ileti atarak kirayı 5 bin lira olarak ödemeye devam etmemi söyledi. Konutu alacak biri olursa satacağını da belirtti. Ben bir firma sahibi olarak, burada yıllarını vermiş bir insan olarak, bana bunu yapanlar diğer insanlara da birebirini yapıyorlar” tabirlerini kullandı.
Yorum Yok