Dünya’dan Yener Karadeniz’in haberine nazaran;
Alışveriş merkezlerinin Önemli manada güç bir süreçten geçtiğini söyleyen Ece Türkiye Eş genel Müdürü ve CFO’su Nuri Şapkacı, açıklanmasa da hali hazırda bankalara geçen AVM sayısının 60-70’i bulduğunu söyledi.
Aynı vakitte Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) reis Yardımcısı da olan Şapkacı, “Türkiye’de 20 bin metrekare üzerinde 280 AVM Mevcut ve bunun 70’e yakını bankalar tarafından yaşatılmaya çalışılıyor. 2018’de kiraların dövizden TL’ye dönmesiyle kayıplar başladı. Döviz de fırladıktan sonra kredi borcu olanlar Önemli sorun yaşadı. Bankalar da 40-50-60 milyon euro kredi vermişler. Bu paraların batması Mümkün değil. Bankalar borçları Daimi ötelemeye çalışıyor. Kredi borcu olan birtakım AVM’ler borçlarının faizini ödeyemiyor. Bunlar anne parasını ömrü billah ödeyemeyecek. fakat bankalar da öbür taraftan batıramıyor. Bize bankalar üzerinden ‘bizi alın’ ya da ‘bize takviye verin’ diyen AVM’ler var. Biz de bu kadar güç durumda olan AVM’lere girmek istemiyoruz” dedi.
Yaklaşık 200 alışveriş merkezini yöneten Alman Ece Marketplaces’in iştiraki olarak 2000 yılından bu yana Türkiye’de de faaliyetlerini sürdüren Ece Türkiye’nin yeni Devre amaçları ile ilgili düzenlenen toplantıda konuşan Nuri Şapkacı, şöyle devam etti: “Özellikle Covid-19 pandemisi sürecinde AVM bölümü, yaşanan finansal ve toplumsal zorluklardan en Fazla etkilenen dallardan biri oldu. Yatırımların tekrar artması için öngörülebilir ve şeffaf yasal süreçlerin, kontrat serbestisinin ve gayrimenkul yatırım fonlarının daha aktif kullanımının ön plana çıkması gerektiğine inanıyoruz. Belirsizlikler, kanun ve düzenlemelerde sık yapılan ve milletlerarası uygulamalardan ve standartlardan farklılık gösteren değişiklikler, uzun devirli planlamayı ve yatırım kararı alınmasını zorlaştırıyor. Bu nedenle Ticari Gayrimenkul Kanunu’nun acilen çıkarılması yatırımların önünün açılması için Aka Ehemmiyet arz ediyor. Bunu en üst seviyede konuşabiliyoruz. Lakin şu anne kadar aldığımız bir Laf yok.” AYD bilgilerine nazaran, Türkiye’deki alışveriş merkezlerinin Yekün borcu yüzde 88’i yabancı Nakit cinsinden olmak üzere 12 milyar dolar seviyesinde bulunuyor.
Salgında 3 yeni AVM daha eklendi
Ece Türkiye, Avrupa’da olduğu üzere Türkiye’de de AVM’lere yönelik olarak mimari ve konsept planlama, proje idaresi, kiralama, idare, bütçeleme hizmetleri ile finansal ve hukuksal hizmetler veriyor. Ece, Türkiye’de ise hali hazırda ikisi kendi yatırımı olmak üzere portföyünde yer Meydan 13 alışveriş merkezi ile faaliyetlerine devam ediyor. var durum ve yeni yatırımlarıyla ilgili bilgi veren Ece Türkiye Eş genel Müdürü COO’su Semet Yolaç Canlıel da halihazırda Marmara Park, Aqua Florya, Axis İstanbul ve Beylikdüzü Migros AVM, Eskişehir’de Espark, Afyonkarahisar’daki Park Afyon, Bursa’daki Sur Bina Marka ile Antalya’daki TerraCity ve Antalya Migros AVM’yi yönettiklerini anlattı.
Ankara’da bir karma projenin inşaatının ise devam ettiğini lisana getiren Canlıel, “Pandemi periyodunda üç yeni AVM’yi daha Yönetim portföyümüze kattık. Bunlar, İsra Holding yatırımı olan V Mall İstanbul ile V Metroway ve İstanbul Anadolu Yakası’nda bulunan Palladium Ataşehir. 2023 yılında portföyümüze yeni katılan AVM’lerle ilgili ağır bir formda çalışacağız. Palladium Ataşehir’de yatırımcı Küme bir yenileme projesini de hayata geçirecek. V Metroway’in ise 2023 yılının ikinci çeyreğinde açılması planlanıyor. İnşaatı devam edenlerle Bir arada 13 alışveriş merkezinde 615 bin metrekare kiralanabilir alanı ve 2 bin 500 kira kontratını yönetiyoruz. Gelişme potansiyeli gördüğümüz ve fayda sağlayabileceğimize inandığımız diğer AVM’leri de portföyümüze katmak üzere çalışıyoruz. Ayrıyeten bu alışveriş merkezlerinde yaklaşık 18 bin bireye istihdam sağlayarak ülke iktisadının güçlenmesi tarafında de artı değer yaratıyoruz” diye konuştu. Canlıel’in verdiği bilgilere nazaran yönettikleri 13 AVM’nin Yekün pahası 1.5 milyar dolarken, Ece Türkiye’nin kendi yatırımlarının piyasa kıymeti ise 400 milyon dolar düzeyinde.
Enerjinin hissesi ikiye katlandı
Semet Yolaç Canlıel, portföylerinde bulunan AVM’lerin ziyaretçi ve cirolarında yaşanan değişimler konusunda da bilgi verdi. Optimum Ödenti sayılarıyla AVM’leri yıllarca yönettiklerini anlatan Canlıel, “Kiracıların masraflarını makul bir düzeyde tutalım diye tasarruf hedefli yatırımlar yapıyoruz. Sarfiyat kalemimizde de en yüksek başlık güç. Güç maliyetlerinin hissesi salgın öncesinde yüzde 15 iken şu Lahza yüzde 30’ları geçti. Ziyaretçi ve ciro manasında ise pandemi tesiri baya geçti fakat tam olarak eskiye dönüş olmadı. Hala 2019’un sayılarına giriş sayısı özelinde ulaşmamış birçok AVM Mevcut Türkiye’de. Bizim portföyümüz özelinde biz 2019 datalarını geçtik. Ece Türkiye özelindeki giriş sayısı artış oranımız yüzde 7. Bu Yıl Ocak-Eylül periyodunda perakende satış cirolarında artış oranı TL bazında yüzde 223. Şu anda da AVM’lerimiz yüzde 99 doluluk oranıyla aktiflik gösteriyor. Bu bölüm ortalamasının Fazla üzerinde bir oran. Turizmdeki artış trendi de ciroları müspet istikamette etkileyen bir öbür faktör. 2023 yılında ciro artışının devam edeceğini düşünüyoruz” tabirlerini kullandı.
Yatırımcılar şahsi kefaletlerini bile vermişler
Ağustos ayında çıkan ortak Meydan düzenlemesi ile ilgili de konuşan Nuri Şapkacı, “Yeni mevzuat AVM Hariç cephesinde verilecek bir ilanın gelirinin kiracıların cebine gireceğini söylüyor. Orası bizim mülkiyetimiz. Hariç cepheye rastgele bir ilan verip vermemekle içeride mağazası olan perakendecinin ne ilgisi var? AVM’lerin camı da yok, o yüzden bir cephe kapanma olayı da Laf konusu değil. Burada Önemli manada mülkiyet hakkına müdahale var. Ayrıyeten kiracılardan artık hiçbir biçimde reklam katkı hissesi alınamayacak deniyor. AVM’lerin içinde çocuk aktiviteleri, tiyatrolar, toplumsal mesuliyet projeleri yapıyoruz. Küreselden bir sürü stant getirildi. Olağanda vatandaş o standa gidemeyecekken, AVM’lerde o sergiyi fiyatsız takip etme fırsatı yakaladı. ancak artık bunların hiçbiri yapılamayabilir. Bu trafiği de tesirler. Bu en Değerli kaslarımızdan biriydi, bu perakendeciyi de etkileyecektir.”
Yorum Yok