Apartman ve site aidatlarındaki yüksek artışından kaynaklanan tartışmalar sürüyor. Uzmanlar bu hususta bakanlığın düzenlemesinin Olumlu bir hava estirdiği görüşünde. Yüksek site aidatları konusunda bakanlık düzenlemesinden umutlu olduklarını lisana getiren uzmanlar ve hukukçular, haksız yere yapılan Ödenti artışlarına karşı kat maliklerinin itiraz hakkı bulunduğunu belirtiyor.
AA muhabirinin sorularını yanıtlayan Tüketici Konfederasyonu (TÜKONFED) Lideri Aydın Ağaoğlu, apartman ve site aidatlarının geçmişte kira bedelinin yaklaşık yüzde 10’u ile 20’si ortasında belirlendiğini söyledi.
Konutun toplumsal alanları, ortak etraf, peyzaj, havuz, spor salonu üzere birtakım toplumsal tesislerin masraflarıyla de kontaklı olarak Ödenti fiyatlarının değişkenlik gösterdiğini belirten Ağaoğlu, “Sonuçta aidatlar, kira bedelinin yüzde 20’sini geçmezdi. Şu anda neredeyse kiralarla yarışıyor” sözünü kullandı.
– “Bakanlığın duyurusunun akabinde sitelerde aidatlar Çabucak Geri çekildi”
Yönetim şirketlerinin denetlenmesiyle ilgili Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığında “Konut Siyasetleri ve Tesis İdaresi Hizmetleri Şube Müdürlüğü” oluşturduğunu anımsatan Ağaoğlu, Bakanlığın bu düzenlemesine ait duyurusunun akabinde sitelerde aidatların Çabucak Geri çekildiğini Anlatım etti.
Kat maliklerinin site aidatlarına yapacakları itirazlar için mahkemeye başvurmaları gerektiğini lakin dava süreci uzun sürdüğü için mağduriyet oluştuğunu anlatan Ağaoğlu, bir tesis Yönetim şirketi tarafından yönetilen sitelerde artık, kat maliklerinin şikayetlerini mahkemeye değil de Bakanlığın Hane Siyasetleri ve Tesis İdaresi Hizmetleri Şube Müdürlüğüne yapabileceğine dikkati çekti.
Bakanlığın yaptığı düzenleme için “Esen rüzgar yetti” tabirini kullanan Ağaoğlu, şöyle konuştu:
“Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığında kurulan bu ünite, mahkemeye gitmek yerine Bakanlığa şikayette bulunan kat maliklerinin müracaatlarını hızla inceleyecek, varsa bir usulsüzlük ve yolsuzluk, bunu tespit edecek. Kat maliklerinin kendi ortalarından seçtiği Yönetim değil de bir tesis Yönetim şirketi tarafından yönetilen sitelerde, Bakanlığa başvurulduğu takdirde Bakanlık hızla incelemesini yapar, durumu aydınlığa kavuşturabilir. Halbuki geçmişten bugüne kadar kat malikleri toplantısına katılan malik, orada gördüğü terslikleri, fahiş harcamaları itiraz ederek zapta geçirir, tutanağı yazdırır daha sonra da bir ay zarfında mahkemeye başvururdu.
Ne Mevcut ki mahkemelerin yargılama, inceleme, uzman tahkikatı, istinaf süreci bir yıldan daha uzun bir vakte yayıldığı için dava konusu yapılan genel konseyin yenisi yapılıyor, sonraki Yıl yeni genel konsey yapıldığı için dava da konusuz kalıyordu. Yani dava yoluyla uygulamada Sonuç alınması Muhtemel gözükmüyordu. Artık ise Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yaptığı düzenleme Olumlu bir rüzgar estirdi, apartman ve site yöneticileri biraz derlenip toplandılar. Bakanlık bu düzenlemeyle kat maliklerin içinden seçilen idarelerin değil, profesyonel şirketler tarafından yönetilen sitelerden, apartmanlardan istikbal müracaatları inceleyecek. Bu detayın da bilinmesi gerekir.”
Ağaoğlu, kat maliklerine şu tekliflerde bulundu:
“Kat malikleri kesinlikle apartman ve site kat malikleri genel konsey toplantılarına iştirak etmeliler. Orada geçmiş Yıl bütçesini incelemeli, istikbal Yıl için hazırlanan iddiası harcama kalemleri de detaylı olarak gözden geçirmeli, varsa itirazları bunu divan tutanağına yazdırmalıdırlar. şayet orayı yöneten bir profesyonel tesis yönetici şirket ise Bakanlığa başvurabilir, değilse Sulh Hukuk Mahkemesine bir ay zarfında dava açabilirler.”
Ağaoğlu, sitelerde masraf olarak yöneticiler, kontrol heyeti üyeleri ve Yönetim heyeti üyelerine huzur hakkı yazılmayacağını, Kat Mülkiyet Kanunu’na nazaran yalnızca yöneticinin “genel giderlerden” muaf olabileceğini, bunun dışında yöneticinin rastgele bir fiyat alamayacağını da lisana getirdi.
– “Bina içinden yönetici bulmak Fazla zorlaştı”
Apartman Site Yöneticileri ve Sakinleri Derneği (ASİYED), Emlak ve Kiracı Meseleleri Derneği (EMLAKDER) ve Tüketici müracaat Merkezi’nin genel başkanlıklarını yapan avukat İbrahim Güllü de Hane ve kira artışlarına Enlem olarak apartman site aidatlarında da artışlar yaşandığını, neredeyse kiralarla yarışan aidatlar görüldüğünü, kimi bölgelerde minimum fiyatı bulan aidatların Laf konusu olduğunu söyledi.
Aidatların artması ile binalardaki kiracılar, mülk sahipleri ve yöneticiler ortasında tansiyon yaşanmaya başlandığını aktaran Güllü, aidatları artan kiracılar ve mesken sahiplerinin yöneticilere reaksiyon gösterdiğini, ödeme zahmeti çeken apartman ve site sakinlerinin toplu hareket ve şovlar ile yöneticileri protesto etmeye başladığını, Vakit vakit şiddet olaylarının da yaşandığını Anlatım etti.
Yüksek aidatlar nedeniyle birçok kişinin artık yapı ve sitelerde yönetici olmayı tercih etmediğini belirten Güllü, “İnsanlarımız kahırlarını yöneticiye yönlendirmekteler. Yöneticiler kat malikleri ve kiracılar ile Daimi uğraşmak zorunda kaldıklarından yapı içinden yönetici bulmak Fazla zorlaştı. Esasen kimse komşusunu icraya vermek istemiyor. Bu nedenle kesimde profesyonel Yönetim hizmetleri gelişmektedir. Kendi içinde yönetici seçmeyen ya da seçmek istemeyen binalar artık profesyonel yöneticiye yönelmektedir. Natürel ki her hizmetin bir bedeli olması gerekir. Dışarıdan idarenin aidata tesiri olmakla Bir arada güzel bir profesyonel idarenin getirdiği avantajlar da ortadadır. Nizamlı bir site fakat sistemli bir Yönetim ile olabilecektir. Bu da o binanın, sitenin ya da toplu yapının hem bedelini artıran hem de yaşayan sakinlerin huzurlu olmasını sağlayan bir durumdur.” halinde konuştu.
Avukat Güllü, haksız yere yüksek aidatla karşılaşılması durumunda ise yapılması gerekenleri şöyle anlattı:
“Artan maliyetler nedeniyle binalarda en Fazla şikayet, aidatların yüksekliğinden kaynaklıdır. Aidatların Daimi artış göstermesi, bir evvelki aidatla 2-3 kat artışlar kaydedilmesi yapı sakinlerini kara kara düşündürmektedir. Bu kadar yüksek artışları kabul etmek Mümkün değil. Bu durumda yapılması gerekenler, öncelikle kat malikleri aidatların belirlendiği kat malikleri konseyi toplantısına kesinlikle katılmalılar, katılamıyorlarsa temsilci göndermelidirler. Yıllık varsayımı bütçeyi âlâ inceleyip Gereksiz ve lüks olan sarfiyat kalemlerinin bütçeden çıkartılmasını sağlamalıdırlar. Alınan kararlarda kabul etmedikleri unsurları kesinlikle tutanağa geçirtip kararda itiraz şerhini koydurmaları gerekir. Zira kat malikleri heyetine katılıp da itiraz şerhi koydurmadığımız Vakit mahkemeye başvurulduğunda kararları kabul ettiği, yani itiraz koymadığı için davanın reddedilmesi ihtimali yüksektir. Bu bakımdan itirazlarını belirtip, bir ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesine kararın iptali için dava açmalıdırlar.”
– “Usulüne Müsait seçilmiş bir Yönetim yoksa Ödenti borcu da yok”
Tüketici Konfederasyonu Hukuk Kurulu Üyesi avukat Yunus Emre Çakıroğlu ise sitelerdeki fahiş artışların Temel sebebinin, “site idarelerinin siteyi yönetmeyi bir çıkar aracı üzere görmeleri ve birtakım masrafları yüksek göstererek, bu ölçüleri site sakinlerinden talep etmeleri” olduğunu vurguladı.
Böyle bir durumla karşılaşan site sakinlerinin öncelikle site idaresinin adabına Müsait seçilip seçilmediğini araştırması ikazında bulunan Çakıroğlu, “Usulüne Müsait seçilmiş bir Yönetim yok ise Ödenti ödeme borçları olmadığını bilmeliler ve mahkemeye başvurarak yeni Yönetim seçilene kadar süreksiz bir Yönetim tayini talep etmeliler. Adabına Müsait bir site idaresi Mevcut ise ve aidatlara artırım yapılıyor ise bu durumda artırımı bildirim aldıktan sonra, Şayet itirazları Mevcut ise itirazlarını sunmalı, fahiş artışın karşılığı olmadığı gerekçesiyle mahkemeye Yine müracaatta bulunmalılar.” dedi.???????
Yorum Yok